| Autor |
Beitrag |
    
Olsen (Olsen)
Neues Mitglied
Benutzername: Olsen
Nummer des Beitrags: 1
Registriert: 05-2004
| | Veröffentlicht am Donnerstag, den 06. Mai, 2004 - 16:17: | 
|
Folgende Aufgabe:
Der Kaufpreis eines Mietshauses beträgt 790.000, 00 Eur.Der Käufer verfügt über ein Eigenkapital von 320.000, 00 Eur.Den Restbetrag finanziert er über ein:
1. Hypothekendarlehen in Höhe von 220.000, 00 Eur zu 6%.
2.Hypothekendarlehen in Höhe von 250.000,00 Eur zu 7 %.
An Miete gehen monatlich 5.100, 00 Eur ein.Steuern und Reparaturen kalkuliert er mit 2.500, 00 Eur vierteljährlich.Die Abschreibungen und sonstige Kosten belaufen sich auf jährlich 2.600, 00 Eur
a)Zu wie viel Prozent verzinst sich das eingesetzte Kapital?
b)Zu wie viel Prozent verzinst sich das eingesetzte Kapital, wenn das Haus nach einem Jahr zu 830.000, 00 Eur veräußert wird und dem Verkäufer 1,5% Maklerprovision belastet werden?
Ich komme mit dieser Aufgabe überhaupt nicht klar!Es wäre sehr nett, wenn mir jemand weiterhelfen könnte.Es reichen auch nur Anregungen, damit ich wenigstens einen Überblick bekomme.
Und, was haben Miete, Steuern, Abschreibungen etc. mit dieser Aufgabe zu tun, was ist ihr Sinn?
Hilfe!
Danke, im Vorraus! |
Tux87 (Tux87)
Erfahrenes Mitglied
Benutzername: Tux87
Nummer des Beitrags: 327
Registriert: 12-2002
| | Veröffentlicht am Freitag, den 07. Mai, 2004 - 14:46: |
|
zu a:
ich bin mir zwar auch nicht zu 100% sicher, aber ich glaube, dass du berechnen sollst, wie viel die Zinsen sind, wenn du das ganze Geld zusammennimmst:
6% von 220.000,00 Eur=13.200,00 Eur
7% von 250.000,00 Eur=17.500,00 Eur
13200+17500=30.700,00 Eur
=3,89% von 790.000,00Eur
b)
hier musst du sicherlich die Miete und das mit einrechnen, da ja dort "nach einem Jahr" steht...
ansonsten weiß ich es auch nicht...
mfG
ICH
|
Jair_ohmsford (Jair_ohmsford)
Senior Mitglied
Benutzername: Jair_ohmsford
Nummer des Beitrags: 686
Registriert: 10-2003
| | Veröffentlicht am Samstag, den 08. Mai, 2004 - 09:58: |
|
Hi Olsen!
Es handelt sich um eine Gewinn- und Verlustaufgabe:
Der Käufer hat 320.000€ an Kapital eingesetzt. Darauf erhält er im Jahr 12*5100€ an Miete (als positive Einkünfte). Andererseits muss er einiges als Ausgaben abziehen:
6% von 220.000€ (Zinsen für die 1. Hypothek)
7% von 290.000€ (Zinsen für die 2. Hypothek)
4*2500€ (Steuern und Reparaturen)
2600€ (Abschreibung)
Diese 4 Posten musst du von den Einkünften abziehen. Damit erhältst du den reinen Gewinn.
Wenn du diesen Gewinn jetzt ins Verhältnis zu den eingesetzten 320.000€ setzt, erhältst du die Verzinsung des Kapitals (etwa 4,72%)
In Aufgabe b berechnest du den Betrag, der dem (jetzt ehemaligen) Hausbesitzer nach dem Verkauf und der Zahlung der Maklerprovision übrig bleibt und ziehst davon den ursprünglichen Wert des Hauses (790.000€) ab. Den Rest kannst du dem erzielten Gewinn von Aufgabe a hinzufügen. Nach meiner Rechnung wären das dann immerhin stolze 42650€. In diesem Fall beträgt die Verzinsung ca. 13,3%.
Viele Grüße
Jair |
Olsen (Olsen)
Neues Mitglied
Benutzername: Olsen
Nummer des Beitrags: 2
Registriert: 05-2004
| | Veröffentlicht am Montag, den 10. Mai, 2004 - 14:19: |
|
Vielen lieben Dank! |
|
